感謝邀請回答這個問題，無錫作為全國知名的制造業基地，經濟和產業發展都相對不錯，在2018年新一線城市排名中無錫再次闖入，不得不說無錫的實力。那么無錫的房價如何？借此機會簡單談談我的觀察。

無錫近幾年的房價走勢情況

圖上所示是2016年無錫房價走勢圖，2016年是無錫房價開始暴漲的一年，經過計算僅僅一年無錫的房價上漲幅度就達到了22.6%；之后無錫的房價一直在保持高速增長，2017年和2018年的房價增幅分別為15.8%和15%，可以說都維持在較高速的增長，進入2019年后無錫的房價目前還處于增長階段，截止到2019年3月份無錫的房價增速已經達到了6%，根據這種趨勢無錫房價2019年還有保持10%以上增速的可能性。

那么無錫房價處于全國什么水平？

目前來說新一線城市中房價均價過2萬的有杭州、南京、天津、寧波；15000-20000中間的城市有武漢、蘇州、青島、東莞；其余的為均價15000元以下的城市。截止到目前為止無錫房價均價為12000元左右（注意是均價），在2018年新入選的新一線城市中，位于中等水平，基本與鄭州、長沙、西安等處于同一水平。從這點來看，除去無錫是東部城市外企業都是中西部城市，不得不說在東部地區來說無錫的房價還是處于比較低的水平。

無錫房價持續上漲的原因有哪些？幾點愚見

第一、從2016年開始的棚改是房價開始暴漲的導火索�？梢哉f從2016年開始全國一二三四線城市都先后進行了大規模的棚改，棚改固然解決了城市居民的居住問題改善了生活條件，不過帶來的房價暴漲確實最直接的反應，無錫自然無法避免。

第二、無錫本身的產業和人口足以支撐房價持續上漲一定高度。截至到2017年無錫三次產業比例為1.3:47.2:51.5，二三產業的比重占了GDP總量的98.7%，有中國民族工業和鄉鎮工業的搖籃的美譽，說明其小工業的發達程度；在2017年無錫全市常住人口655.30萬人，比戶籍人口（493.05萬人）多出來150多萬，說明了無錫是一個對于外來人口吸引力巨大的城市，這么大基數的外來人口肯定會刺激住房需求的。

無錫的房子值得投資嗎？需謹慎（幾點愚見）

第一、雖然說無錫產業相對較好但是房價很難達到蘇州和南京的水平。一個很簡單的道理，人口數量會成為制約無錫房價的主要因素。無錫目前655萬的人口已經開始進入了人口平穩增長期，但是你要知道蘇州和南京的人口都在800萬以上，而且南京隨著落戶放開因為本身資源優勢人口破千萬只是時間問題�？梢哉f無錫在江蘇只能做老三，房價也是這樣，如果期待無錫房價超過蘇州或南京最好趁早打消念頭。

第二、房住不炒不是說著玩的。不可否認無錫的房價在2019年會維持一定的增長，但是無錫作為限購、限售和限貸的城市對于投資來說是不適合的，拋開收益率不講單單2年的限售期就使得你的炒房資金沉淀3-4年，而3-4年后無錫的房價如何無人知道。時間越久自然樓市的風險就越大，這點需要明白，就怕到時候房產過剩導致二手房不好出售。

綜上，無錫算是一座不錯的城市，房價處于中等的水平但是不建議去炒或者投資。請看到的朋友給與這150多萬外來人口一點落戶無錫的機會。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。